Plan ogólny nie zastępuje decyzji WZ ani MPZP. Co więcej, jeśli plan ogólny (POG) zostanie uchwalony, w większości przypadków uzyskanie decyzji WZ będzie niemożliwe. WZ po uchwaleniu POG będzie możliwe do uzyskania tylko dla terenów, dla których w POG przewidziano strefę uzupełnienia zabudowy. Samo objęcie terenu np. strefą wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową (SJ) nie będzie dawało możliwości uzyskania decyzji WZ. Więc jeśli planuje Pan budowę garażu, a działka nie jest objęta MPZP, a gmina nie uchwaliła jeszcze POG, jest to ostatnia chwila na wystąpienie o WZ na garaż. Później budowa może być zblokowana aż do czasu uchwalenia dla działki MPZP (o ile POG pozwoli na takie zagospodarowanie).

Nie do końca chyba rozumiem, co Pan ma na myśli – czy mógłby Pan sprecyzować? We wpisie poruszałam temat, co można budować bez WZ a co z WZ/MPZP, a wynajem jest tutaj zagadnieniem wtórnym.

A jaki budynek chciałby Pan pobudować?
Jak wskazałam we wpisie, od 24 września 2023 roku zaszły duże zmiany i grupa obiektów, które nie wymagają decyzji WZ ani MPZP jest obecnie bardzo wąska.

Niestety w mojej gminie twierdzą inaczej. Stoją na stanowisku, że aby postawić taki budynek , muszę uzyskać WZ.

Przy szerszych pytaniach zapraszam na konsultację. Zazwyczaj trudno odpowiedzieć na takie w ramach komentarzy, tym bardziej, że w kwestii decyzji WZ i inwestycji na nieruchomościach ostateczna odpowiedź zależy od wielu zmiennych.

Dzień dobry,

w takim wypadku sprawę może „korygować” nadzór budowlany, który może wdrożyć postępowanie naprawcze albo nakazać rozbiórkę.
Oczywiście warto się zastanowić i zweryfikować czy warto kontynuować budowę ze świadomością, że budowa jest obarczona wadą prawną.

A co w sytuacji, gdy organ (starostwo powiatowe) wydał w czerwcu 2023 r. milczącą zgodę na budowę budynku rekreacji indywidualnej, bez konieczności wydania WZ, budowa jest w trakcie. Okazało się, jednak, że miejscowe prawo (rozporządzenie wojewody) zabrania budować w tym miejscu, ze względu na odległość od cieku wodnego.