A jaki budynek chciałby Pan pobudować?
Jak wskazałam we wpisie, od 24 września 2023 roku zaszły duże zmiany i grupa obiektów, które nie wymagają decyzji WZ ani MPZP jest obecnie bardzo wąska.

Niestety w mojej gminie twierdzą inaczej. Stoją na stanowisku, że aby postawić taki budynek , muszę uzyskać WZ.

Przy szerszych pytaniach zapraszam na konsultację. Zazwyczaj trudno odpowiedzieć na takie w ramach komentarzy, tym bardziej, że w kwestii decyzji WZ i inwestycji na nieruchomościach ostateczna odpowiedź zależy od wielu zmiennych.

Dzień dobry,

w takim wypadku sprawę może „korygować” nadzór budowlany, który może wdrożyć postępowanie naprawcze albo nakazać rozbiórkę.
Oczywiście warto się zastanowić i zweryfikować czy warto kontynuować budowę ze świadomością, że budowa jest obarczona wadą prawną.

A co w sytuacji, gdy organ (starostwo powiatowe) wydał w czerwcu 2023 r. milczącą zgodę na budowę budynku rekreacji indywidualnej, bez konieczności wydania WZ, budowa jest w trakcie. Okazało się, jednak, że miejscowe prawo (rozporządzenie wojewody) zabrania budować w tym miejscu, ze względu na odległość od cieku wodnego.

Dzień dobry,

w mojej ocenie w większości przypadków blaszak będzie kwalifikował się jako wolno stojący parterowy budynek gospodarczy lub garaż, czyli obiekt wskazany w art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. a) lub b) Prawa budowlanego. Taki obiekt nie mieści się w katalogu wskazanym w art. 59 ust. 2a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Oznacza to, że taki obiekt będzie wymagał uzyskania najpierw decyzji WZ (lub uchwalenia MPZP), a następnie dokonania zgłoszenia.
Przy okazji warto pamiętać, że kończy się czas na uzyskanie decyzji WZ z uwagi na reformę planistyczną i trwające procedury uchwalania Planów Ogólnych Gmin.

Dziękuję za sugestię tematu – postaram się szerzej omówić temat w najbliższym czasie 🙂

Dzień dobry,
z Pana opisu wynika, że różnica w powierzchni między tym co podaje deweloper a co wynika z Pana pomiarów jest spora (ponad 1,5 mkw). Przy obecnych cenach 1 mkw mieszkań jest to już istotna kwota, o którą warto powalczyć.