Komentarze do Kancelaria Radcy Prawnego Olga Sawastian-Lipska https://sawastian-lipska.pl Kancelaria Prawna Poznań | Radca Prawny Olga Sawastian-Lipska Mon, 27 Jul 2026 09:58:12 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.5 Skomentuj Czy można budować na działce bez MPZP i decyzji o warunkach zabudowy?, którego autorem jest Olga Sawastian-Lipska https://sawastian-lipska.pl/blog/czy-mozna-budowac-na-dzialce-bez-mpzp-i-decyzji-o-warunkach-zabudowy/#comment-5167 Mon, 27 Jul 2026 09:58:12 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=715#comment-5167 W odpowiedzi do Dawid Zboro.

Plan ogólny nie zastępuje decyzji WZ ani MPZP. Co więcej, jeśli plan ogólny (POG) zostanie uchwalony, w większości przypadków uzyskanie decyzji WZ będzie niemożliwe. WZ po uchwaleniu POG będzie możliwe do uzyskania tylko dla terenów, dla których w POG przewidziano strefę uzupełnienia zabudowy. Samo objęcie terenu np. strefą wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową (SJ) nie będzie dawało możliwości uzyskania decyzji WZ. Więc jeśli planuje Pan budowę garażu, a działka nie jest objęta MPZP, a gmina nie uchwaliła jeszcze POG, jest to ostatnia chwila na wystąpienie o WZ na garaż. Później budowa może być zblokowana aż do czasu uchwalenia dla działki MPZP (o ile POG pozwoli na takie zagospodarowanie).

]]> Skomentuj Czy można budować na działce bez MPZP i decyzji o warunkach zabudowy?, którego autorem jest Olga Sawastian-Lipska https://sawastian-lipska.pl/blog/czy-mozna-budowac-na-dzialce-bez-mpzp-i-decyzji-o-warunkach-zabudowy/#comment-5166 Mon, 27 Jul 2026 09:49:01 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=715#comment-5166 W odpowiedzi do Grzegorz.

Nie do końca chyba rozumiem, co Pan ma na myśli – czy mógłby Pan sprecyzować? We wpisie poruszałam temat, co można budować bez WZ a co z WZ/MPZP, a wynajem jest tutaj zagadnieniem wtórnym.

]]> Skomentuj Czy można budować na działce bez MPZP i decyzji o warunkach zabudowy?, którego autorem jest Grzegorz https://sawastian-lipska.pl/blog/czy-mozna-budowac-na-dzialce-bez-mpzp-i-decyzji-o-warunkach-zabudowy/#comment-5151 Sun, 26 Jul 2026 06:42:16 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=715#comment-5151 Trochę zagwozdka z tym, bo jakby można wynajmować to chyba nie ma problemu, nie? Warto się upewnić bo przepisy mogą się zmieniać a takie garaże to spoko opcja chyba.

]]> Skomentuj Czy można budować na działce bez MPZP i decyzji o warunkach zabudowy?, którego autorem jest Dawid Zboro https://sawastian-lipska.pl/blog/czy-mozna-budowac-na-dzialce-bez-mpzp-i-decyzji-o-warunkach-zabudowy/#comment-4773 Mon, 13 Jul 2026 23:53:43 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=715#comment-4773 Witam czy po uchwaleniu planu ogólnego będę potrzebował WZ dla garażu blaszanego do 35m2 na działce stoji dom

]]> Skomentuj Czy nabywca musi zapłacić za powierzchnię pod ściankami działowymi – czyli jak deweloper powinien liczyć powierzchnię sprzedawanego mieszkania w 2026 roku, którego autorem jest Olga Sawastian-Lipska https://sawastian-lipska.pl/blog/powierzchnia-pod-sciankami-dzialowymi-jak-liczyc-u-dewelopera/#comment-4536 Wed, 08 Jul 2026 10:44:24 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=2237#comment-4536 W odpowiedzi do leszek.

Tak, to się niestety nadal zdarza. Sam fakt, że od lutego 2026 roku w ustawie deweloperskiej jest nakaz stosowania najnowszej Polskiej Normy do ustalania powierzchni użytkowej nie wyeliminował definitywnie tego problemu, ponieważ zmiana dotyczy umów zawartych po 13.02.2026 r. Rozwiązania są, w tym dochodzenie zwrotu ceny zapłaconej za metry pod ściankami. Jednak ostateczna ocena czy roszczenie jest uzasadnione zależy od tego jak cała umowa deweloperska została skonstruowana i jak zostały opisane zasady ustalania ceny i powierzchni. Zapraszam na konsultację, na której będę mogła przyjrzeć się umowie i określić jakie dokładnie kroki są uzasadnione w Pana sprawie.

]]> Skomentuj Czy nabywca musi zapłacić za powierzchnię pod ściankami działowymi – czyli jak deweloper powinien liczyć powierzchnię sprzedawanego mieszkania w 2026 roku, którego autorem jest leszek https://sawastian-lipska.pl/blog/powierzchnia-pod-sciankami-dzialowymi-jak-liczyc-u-dewelopera/#comment-4523 Wed, 08 Jul 2026 04:45:26 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=2237#comment-4523 Czyli deweloper dalej nalicza cenę za powierzchnie na której stoją ściany działowe,w konsekwencji tego rodzaju praktyk obecne umowy deweloperskie są zawyżane.Prosty przykład ,pow.użytkowa w umowie 85M2 a faktycznie 79 m2.Jest jakieś rozwiązanie?

]]> Skomentuj Czy można budować na działce bez MPZP i decyzji o warunkach zabudowy?, którego autorem jest Olga Sawastian-Lipska https://sawastian-lipska.pl/blog/czy-mozna-budowac-na-dzialce-bez-mpzp-i-decyzji-o-warunkach-zabudowy/#comment-2214 Tue, 28 Apr 2026 09:54:00 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=715#comment-2214 W odpowiedzi do Arek.

A jaki budynek chciałby Pan pobudować?
Jak wskazałam we wpisie, od 24 września 2023 roku zaszły duże zmiany i grupa obiektów, które nie wymagają decyzji WZ ani MPZP jest obecnie bardzo wąska.

]]> Skomentuj Czy można budować na działce bez MPZP i decyzji o warunkach zabudowy?, którego autorem jest Arek https://sawastian-lipska.pl/blog/czy-mozna-budowac-na-dzialce-bez-mpzp-i-decyzji-o-warunkach-zabudowy/#comment-2169 Mon, 27 Apr 2026 12:25:48 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=715#comment-2169 W odpowiedzi do Olga Sawastian-Lipska.

Niestety w mojej gminie twierdzą inaczej. Stoją na stanowisku, że aby postawić taki budynek , muszę uzyskać WZ.

]]> Skomentuj Zniesienie współwłasności nieruchomości – kiedy podział fizyczny jest możliwy, a kiedy warto wybrać inne rozwiązania?, którego autorem jest ILOVEWRO https://sawastian-lipska.pl/blog/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-kiedy-podzial-fizyczny-jest-mozliwy-a-kiedy-warto-wybrac-inne-rozwiazania/#comment-1899 Fri, 17 Apr 2026 13:18:09 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=2151#comment-1899 Dobrze prowadzony blog z wartościową treścią.Zatrzymałem się przy tym wpisie na dłużej. Nieprzegadane, a konkretne – tego szukam. Widać, że ktoś tu nie tylko pisze, ale też dogłębnie przemyślał temat.

]]> Skomentuj Czy można budować na działce bez MPZP i decyzji o warunkach zabudowy?, którego autorem jest Olga Sawastian-Lipska https://sawastian-lipska.pl/blog/czy-mozna-budowac-na-dzialce-bez-mpzp-i-decyzji-o-warunkach-zabudowy/#comment-1575 Mon, 23 Mar 2026 09:30:25 +0000 https://sawastian-lipska.pl/?p=715#comment-1575 W odpowiedzi do Tomek.

Przy szerszych pytaniach zapraszam na konsultację. Zazwyczaj trudno odpowiedzieć na takie w ramach komentarzy, tym bardziej, że w kwestii decyzji WZ i inwestycji na nieruchomościach ostateczna odpowiedź zależy od wielu zmiennych.

]]>