Odstąpienie od umowy deweloperskiej – kluczowe informacje dla nabywców

Facebook
Twitter
LinkedIn

Kupując lokal mieszkalny od dewelopera, warto znać swoje prawa, w tym możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej. Prawo to jest szczegółowo uregulowane przez ustawę deweloperską i może wynikać z zapisów umowy lub przepisów ustawowych. W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy i w jaki sposób nabywca może skorzystać z tego uprawnienia oraz jakie są jego skutki.

Prawo do odstąpienia – umowne i ustawowe

Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej może mieć charakter umowny lub ustawowy.

  • umowne prawo odstąpienia – umowa deweloperska może określać konkretne przypadki, w których nabywca może jednostronnie odstąpić od umowy.
  • ustawowe prawo odstąpienia – W określonych sytuacjach przepisy prawa gwarantują nabywcy możliwość odstąpienia od umowy bez względu na jej treść. To rozwiązanie chroni interesy nabywców, umożliwiając im dochodzenie swoich praw w przypadku nieprawidłowości.

.

Podstawy ustawowego odstąpienia od umowy deweloperskiej

Ustawa deweloperska wymienia kilka sytuacji, w których nabywca może odstąpić od umowy:

  • Niekompletność prospektu informacyjnego

Braki w prospekcie w stosunku do wzoru określonego w załączniku do ustawy również są podstawą do odstąpienia od umowy.

  • Rozbieżności między prospektem a stanem faktycznym

Nawet drobne niezgodności w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach, dotyczące stanu prawnego lub faktycznego nieruchomości, mogą stanowić podstawę do odstąpienia od umowy.

  • Brak dostarczenia prospektu informacyjnego

Jeżeli deweloper nie dostarczy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami w wymaganej formie, nabywca może zrezygnować z umowy.

  • Niezgodność umowy z prospektem informacyjnym

Każda rozbieżność między umową a treścią prospektu, która nie została odpowiednio uwzględniona i zaznaczona w umowie, może dawać podstawy do jej rozwiązania.

  • Niekompletność prospektu informacyjnego

Braki w prospekcie w stosunku do wzoru określonego w załączniku do ustawy również są podstawą do odstąpienia od umowy.

  • Niespełnienie wymogów ustawowych przez umowę

Umowa deweloperska, która nie zawiera wszystkich elementów wymaganych ustawą, może być uznana za wadliwą, co pozwala nabywcy na jej rozwiązanie.

  • Brak przeniesienia prawa własności w terminie

Jeżeli deweloper nie przeniesie prawa własności w ustalonym czasie, nabywca ma prawo do odstąpienia, pod warunkiem wyznaczenia deweloperowi dodatkowego 120-dniowego terminu na dokonanie tej czynności (przeniesienia własności). Jest to szczególna podstawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej przewidująca inny termin niż termin wynikający z ustawy dla pozostałych przypadków.

.

Terminy na odstąpienie od umowy deweloperskiej

Termin na skorzystanie z prawa do odstąpienia różni się w zależności od przyczyny:

  • w przypadku braku przeniesienia własności nabywca musi dać deweloperowi 120 dni na zawarcie odpowiedniej umowy.
  • w pozostałych przypadkach, takich jak niezgodności w dokumentacji czy brak wymaganych informacji, termin na odstąpienie wynosi 30 dni od zawarcia umowy.

.

Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej

Skorzystanie z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej oznacza, że traktuje się ją tak, jakby nigdy nie została zawarta. Wiąże się to z następującymi konsekwencjami:

  • zobowiązania stron wygasają, choć niektóre postanowienia, takie jak dotyczące kar umownych czy rozliczeń, mogą nadal obowiązywać,
  • strony mają obowiązek wzajemnego zwrotu wszystkich świadczeń wynikających z umowy,
  • zgodnie z ustawą nabywca nie może być obciążony żadnymi kosztami związanymi z odstąpieniem. Deweloper nie ma również prawa uzależniać odstąpienia od zapłaty jakiejkolwiek kwoty.

.

Inne powody odstąpienia przez nabywcę

W praktyce często pojawia się pytanie, czy nabywca może odstąpić od umowy w sytuacji, gdy np. po zawarciu umowy deweloperskiej straci pracę czy poważnie zachoruje, a co za tym idzie, straci dochody lub możliwości zarobkowania. W takich okolicznościach nie ma realnych możliwości realizacji swoich obowiązków umownych, czyli płatności ceny zgodnie z harmonogramem. Czy możliwe jest także odstąpienie od umowy deweloperskiej w przypadku nieuzyskania kredytu na zakup nieruchomości?

Ustawa deweloperska nie przewiduje prawa do odstąpienia w takich sytuacjach. W praktyce jednak wiele umów deweloperskich zawiera postanowienia dotyczące nieuzyskania kredytu. Wówczas dopuszczalne jest odstąpienie od umowy. Deweloperzy jednak różnie formułują te postanowienia. Czasem wymagane jest przedstawienie jednej lub kilku decyzji odmownych z banku. Co istotne, prawo do odstąpienia w tym wypadku ograniczane jest czasowo, np. do kilku tygodni lub miesięcy od dnia zawarcia umowy deweloperskiej.

Standardowo umowy deweloperskie zazwyczaj nie przewidują prawa odstąpienia na wypadek utraty pracy czy choroby. Nie wyklucza to natomiast rozwiązania umowy za porozumieniem stron. W tym wypadku zgodę na takie rozwiązanie muszą wyrazić obie strony umowy deweloperskiej.

.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej – kancelaria

Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej to ważny instrument ochrony interesów nabywcy. Zarówno umowne jak i ustawowe możliwości odstąpienia pozwalają na reagowanie w sytuacjach, gdy deweloper nie spełnia swoich obowiązków. Warto znać swoje prawa i terminy, aby skutecznie z nich korzystać, chroniąc własne interesy. Należy mieć na uwadze, że deweloper nie zawsze będzie uznawać odstąpienie od umowy za skuteczne, co może być początkiem sporu, nierzadko kończącego się w sądzie. W takim wypadku warto skorzystać ze wsparcia prawnika, który wyjaśni kwestie prawne oraz będzie reprezentował w sporze z deweloperem.

 

kancelaria prawna poznań

 

Masz pytania dotyczące umowy deweloperskiej?

Chciałbyś bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera, ale ogrom dokumentów Cię przerasta?

Chciałbyś skonsultować postanowienia umowy z prawnikiem?

Skorzystaj z usługi sprawdzenia umowy deweloperskiej!

 

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Skontaktuj się ze mną

Wypełnij poniższy formularz kontaktowy, a skontaktuję się z Tobą tak szybko, jak to możliwe.

OBSŁUGA PRAWNA PRZEDSIĘBIORCÓW

OBSŁUGA BRANŻY DEWELOPERSKIEJ

PROCES INWESTYCYJNO-BUDOWLANY

PRAWO PODATKOWE

PRAWO ADMINISTRACYJNE

PRAWO NIERUCHOMOŚCI